Oled mõelnud Hispaanias kinnisvara rentimisele? Milliseid lubasid ja dokumente on vaja näiteks korteri või maja üürimiseks?
Kinnisvara rentimine Hispaanias võib tunduda keeruline, kuid õige informatsiooni abil võid leida ideaalse kodu ilma suuremate probleemideta. Toome artiklis välja mõned olulised näpunäited, mis aitavad välismaalasena leida sobiv kodu Hispaanias.
Nõuded korteri / maja üürimiseks Hispaanias välismaalasena
Välismaalaste üürilepingud ja nõuded on praktiliselt samad kui Hispaania kodanikel. Ainuke erinevus on see, et üürnik peab esitama isikut tõendava dokumendina tavaliselt NIE (välismaalaste isikukood); siiski saab ka passiga allkirjastada üürilepingu, kui NIE puudub.
Seega on välismaalastel vaja korteri üürimiseks järgmisi dokumente:
- NIE või pass: Välismaalase isikukood (NIE) on vajalik igaühele, kes soovib seaduslikult Hispaanias elada ja töötada. NIE saab endale taotleda kohalikus politseijaoskonnas või Tallinnas asuvas Hispaania saatkonnas. Loe rohkem siit NIE taotlemisest. Alternatiivselt võid sõlmida üürilepingu ka kehtiva passiga.
- Tööleping: Üürileandja soovib veenduda, et sul on piisav sissetulek üüri tasumiseks. Kui sul on tööleping, saad esitada tööandja poolt templite ja allkirjaga kinnitatud koopia. Mõnel juhul võib piisata ka vaid pangaväljavõttest, mis näitab püsivat sissetulekut.
- Tagatisraha: Seaduse järgi ühe kuu üür.
- Lisatagatis: Üürileandja võib soovida lisatagatist võimalike konfliktiolukordade lahendamiseks, nagu maksejõuetus, kahjustused või õnnetused.
Kuidas rentida korterit / maja ilma NIE-ta?
Korterit saad rentida kehtiva passiga, isegi kui NIE puudub. Üürilepingule tuleb lihtsalt märkida passinumber peamise isikut tõendava dokumendina.
Õigused välismaalasena, kui rendid korterit / maja Hispaanias
Üürnikuna pead teadma oma õigusi ja kohustusi üürilepingus. Näiteks on sul õigus nõuda kinnisvara omanikult või üürimisagentuurilt üüripinna läbivaatust enne lepingu allkirjastamist. Samuti võid vabalt kokku leppida lepingu kestvuse üürileandjaga.
Teiseks on õigus nõuda, et omanik hoiab vara heas seisukorras. Näiteks kui korteris või majas tekivad probleemid, on sul õigus nõuda, et omanik teeks vajalikud remonttööd.
Välismaalaste kohustused korteri / maja üürimisel Hispaanias
Sinu kohustusteks üürnikuna on tagatisraha ja igakuise üüri õigeaegne tasumine. Lisaks pead maksma elektri- ja veearved ning sa ei tohi korterit jagada või edasi üürida ilma omaniku selgesõnalise loata.
Odavaimad üüripinnad Hispaanias
Vastavalt viimasele Idealista hinnaraportile on keskmine üürihind Hispaanias 11,8 €/m2. Siin on mõnede autonoomsete kogukondade keskmised üürihinnad:
- Andaluusia: 10,2 €/m2
- Kataloonia: 16,1 €/m2
- Madridi kogukond: 16,1 €/m2
- Valencia kogukond: 10,0 €/m2
- Baskimaa: 13,2 €/m2
- Galicia: 7,9 €/m2
- Murcia piirkond: 7,6 €/m2
Hispaania populaarseimad kinnisvaraportaalid on näiteks Idealista ja Fotocasa.
Nõuanded kinnisvara edukaks üürimiseks välismaalasena
Siin on mõned näpunäited korteri edukaks üürimiseks välismaalasena:
- Alusta varakult otsimist: Hispaania kinnisvaraturg võib olla konkurentsitihe, seega on oluline alustada korteri või maja otsimist varakult, eriti kui otsid korterit kesklinnas või suures linnas.
- Kontrolli üürilepingut hoolikalt: Enne lepingu allkirjastamist kontrolli lepingut üürileandja või kinnisvaraagentuuri ees. Kontrolli, millal leping algab, mis on hinna sees, ja kes maksab remondi-, kommunaal- ja muud kulud.
- Võrdle hindu: Ära liialt kiirusta korteri valimisel. Otsi mitmeid maju ja külasta võimalikult palju erinevaid üüripindasid. Nii võid leida head üüripakkumised.
- Tutvu piirkonnaga: Külasta ja jaluta ümber piirkonna või linnaosa, kus võimalik tulevane kodu asuks. Kontrolli, kas on lähedal hea ühistranspordiühendus, kui kaugel see on see sinu töökohast või koolist, kas on lähedal on mõni jõusaal, pood, restoranid jne.
- Ära kunagi renti korterit ilma, et oled oma silmaga selle üle vaadanud: Inspekteeri, esita küsimusi külastamise ajal jne. Fotod ei pruugi alati olla realistlikud, ning see, mis tundub hea pakkumisena, võib lõppeda õudusunenäona.
- Tõesta, et oled krediidivõimeline: Sul peaks olema piisavalt vahendeid, et katta kuue kuu kuni aasta üüri, isegi kui maksad igakuiselt.
- Tee inventuur: Kui sisened korterisse, tee inventuur selle seisukorrast ja kõikidest mööbliesemetest ja elektriseadmetest. Inventuur toimib tõendina võimalike kahjustuste või kadude korral.
- Maksa vastav tagatis: Seaduse järgi on tagatisraha ühe kuu üür.
Allikas: Idealista
