Hispaania kinnisvara soetamine toob kaasa mitmeid erisusi, mis eristavad seda protsessi Eestis toimuvast. Eesti kinnisvaraturu läbipaistvus ja tehingukulude prognoositavus erinevad Hispaania turu keerukusest, kus ostjaid võivad üllatada lisatasud ja maksusüsteemi keerukus. Esmakordsel Hispaania kinnisvara ostmisel on oluline olla valmis lisakuludeks, mis võivad ületada algset eelarvet.
Kas välismaalasena on võimalik Hispaanias soetada kinnisvara hüpoteegiga?
Jah, Hispaania pangad pakuvad välismaalastele kinnisvara soetamiseks laene, tingimusel, et on olemas tõendid stabiilse sissetuleku kohta. Mitte-residendid saavad tavaliselt laenu, mis katab kuni 70% kinnisvara hinnast, samas kui Hispaania elanikele võidakse pakkuda kuni 80% finantseerimist. Seega nõuab kinnisvara ostmine Hispaanias enamasti 20-30% sissemakset.
LOE KA: Kõik mida peaksid teadma NIE kohta
Sissemaksele lisanduvad täiendavad kulud
Arvestada tuleb, et lisaks 20% suurusele sissemaksele on soovitatav varuda 10–12% kinnisvara väärtusest täiendavateks kuludeks. Need hõlmavad kinnisvara hindamist, notaritasusid, registreerimistasusid ja mitmesuguseid makse. Kulud on vältimatud sõltumata kinnisvara tüübist.
Millised tasud kaasnevad kinnisvara ostmisega Hispaanias?
Kaasnevad kulud varieeruvad sõltuvalt kinnisvara tüübist:
- Uute kinnisvarade puhul rakendub käibemaks (IVA), mis 2024. aastal on 10% + õigustoimingute maks AJD %, mis sõltub piirkonnast
- Teise ringi kinnisvara ostmisel tuleb tasuda kinnisvara ümberregistreerimise maks (ITP), mis varieerub 6% kuni 10%
Lisaks tuleb tasuda notaritasud (umbes 600 kuni 875 eurot), maaregistri tasud (400 kuni 700 eurot) ja võimalikud juristikulud (1% kuni 2% kinnisvara hinnast).
Kõigele eelnevale võib tekkida ka vajadus arvestada juurde pangalaenuga seotud tasud, kinnisvaramaakleri komisjonitasud, kinnisvara hindamiskulud, kommunaalteenuste ühendamise ja kodukindlustusega seotud kulud.
LOE KA: Kuidas rentida Hispaania kinnisvara välismaalasena?
Uusarenduse ostmine on kulukam
Uusarenduse soetamine Hispaanias toob kaasa kõrgemad maksud võrreldes “teise ringi” kinnisvaraga. Peamine põhjus on käibemaks (IVA), mis 2024. aastal on 10% kinnisvara hinnast. Näiteks 100 000 eurose kodu puhul tähendab see lisakulu 10 000 eurot. Kanaari saartel on maks madalam, 6,5%, mida tuntakse kui IGIC. Lisaks IVA-le tuleb uue kinnisvara puhul tasuda ka dokumenteeritud õigustoimingute maks (IAJD), mida võib võrrelda templimaksuga. Maksusumma varieerub sõltuvalt kinnisvara asukohast. Need maksud ei kehti teise ringi kinnisvara puhul.
Uusarenduse ostmisel kehtiv Hispaania maksumäär (AJD + IVA) 2024. aastal:
| Autonoomne piirkond | AJD % | IVA % |
| Andaluusia | 1.2% | 10.0% |
| Aragón | 1.5% | 10.0% |
| Astuuria | 1.2% | 10.0% |
| Baleaarid | 1.2% | 10.0% |
| Kanaari saared | 1.0% | 6.5% |
| Kantabria | 1.5% | 10.0% |
| Kastiilia-La Mancha | 1.5% | 10.0% |
| Kastiilia ja León | 1.5% | 10.0% |
| Kataloonia | 1.5% | 10.0% |
| Ceuta | 0.5% | 10.0% |
| Madrid | 0.6% | 10.0% |
| Valencia | 0.1% | 10.0% |
| Extremadura | 1.5% | 10.0% |
| Galicia | 1.5% | 10.0% |
| La Rioja | 1.0% | 10.0% |
| Melilla | 0.5% | 10.0% |
| Murcia | 2.0% | 10.0% |
| Navarra | 0.5% | 10.0% |
| Baskimaa | 0.0% | 10.0% |
Teise ringi kinnisvara ostu puhul tuleb tasuda kinnisvara ümberregistreerimise maks (ITP), mille suurus sõltub autonoomse piirkonna määratud protsendist kinnisvara hinnast. Tavaliselt jääb see maksumäär 6% kuni 10% vahele, olles seotud konkreetse piirkonnaga, kus kinnisvara asub.
Varasemalt omandatud kinnisvara ostmisel kehtiv Hispaania maksumäär 2024.aastal:
| Autonoomne piirkond | ITP % |
| Andaluusia | 7.0% |
| Aragón | 8.0% |
| Astuuria | 8.0% |
| Baleaarid | 8.0% |
| Kanaari saared | 6.5% |
| Kantabria | 9.0% |
| Kastiilia-La Mancha | 9.0% |
| Kastiilia ja León | 8.0% |
| Kataloonia | 10.0% |
| Ceuta | 6.0% |
| Madrid | 6.0% |
| Valencia | 10.0% |
| Extremadura | 8.0% |
| Galicia | 10.0% |
| La Rioja | 7.0% |
| Melilla | 6.0% |
| Murcia | 8.0% |
| Navarra | 6.0% |
| Baskimaa | 4.0% |
“Gestori” roll
Hispaania kinnisvara ostes võib lisaks tavapärastele maksudele ja tasudele kaaluda ka gestor’i ehk nö asjaajaja palkamist, kes aitab navigeerida maksude tasumise ja bürokraatia labürindis. See on eriti kasulik teenus välismaalastele, kes ei valda hispaania keelt, pakkudes tuge kõiges alates hüpoteegi avamisest kuni erinevate ametlike toiminguteni. Kuigi gestori teenus on valikuline, võib see oluliselt lihtsustada kinnisvaraostu protsessi.
Lisakulud hüpoteegi puhul
Kui otsustate Hispaanias kinnisvara osta hüpoteegi abil, tuleb arvestada, et lisaks standardsetele maksudele võivad tekkida ka lisakulud, sealhulgas kinnisvara hindamistasud. Hispaania pangad finantseerivad tavaliselt kuni 70-80% kinnisvara hinnast, kuigi mõningatel juhtudel võib see protsent olla kõrgem. Hindamistasud varieeruvad sõltuvalt teenusepakkujast ja kinnisvara tüübist, jäädes 2024. aastal vahemikku 250 kuni 600 eurot. Mõnel juhul võivad pangad need kulud katta, kuid see ei ole garanteeritud, mistõttu on oluline tutvuda laenutingimustega hoolikalt.
Lisaks võivad pangad nõuda konto avamise või hüpoteegi seadmise tasu, mis võib ulatuda kuni 2% laenatud summast, kuigi paljud pangad loobuvad neist tasudest. Samuti võidakse nõuda kodu- või elukindlustuse sõlmimist, mis võib alandada hüpoteegi intressimäära.
Näiteks, kui ostate 200 000 eurot maksva maja Madridis ilma hüpoteegita, võite eeldada järgmisi ligikaudseid lisakulusid:
| Kululiik | Uusarendus (€) | Teise ringi kinnisvara (€) |
| Notar (0,2% kuni 0,5%) | 1 000 | 1 000 |
| Maaregister (0,1% kuni 0,25%) | 500 | 500 |
| Maakleritasu (sõltuvalt agentuurist) | 300 | 300 |
| Käibemaks (IVA 10%) | 20 000 | 0 |
| AJD (0,75% Madridis 2024. aastal) | 1 500 | 0 |
| ITP (6% Madridis 2024. aastal) | 0 | 12 000 |
| KOKKU | 23 300 | 13 800 |
Kokkuvõttes tuleb Hispaanias kinnisvara soetamisel arvestada mitmete väljakutsetega, sealhulgas õiguslike keerukuste, erinevate tasude ja maksude ning potentsiaalsete pettustega. Need riskid nõuavad põhjalikku uurimistööd ja koostööd usaldusväärsete spetsialistidega. Soovitame tungivalt kasutada kvalifitseeritud spetsialistide teenuseid kogu ostuprotsessi vältel.
Allikas: Idealista.com
